¿Qué son los gastos hipotecarios?
Son aquellos costes que se generan en el proceso de trámite entre el cliente y la entidad bancaria, para legalizar la adquisición de vivienda. En ellos se encuentran desde los valores de transferencia del inmueble, hasta registros notariales, autenticaciones y escrituración.
¿Qué dice el Tribunal Supremos sobre los Gastos Hipotecarios?
El Tribunal Supremo ha establecido un criterio claro: no todos los gastos deben ser pagados por el cliente. Las entidades bancarias impusieron cláusulas abusivas donde el consumidor asumía costes que correspondían al banco. Contar con un despacho de abogados para reclamar gastos de hipoteca en Madrid te asegura que la demanda se presente con el rigor jurídico necesario para garantizar el éxito, ya que el banco es la entidad más favorecida en estos procesos y no devolverá el dinero sin una reclamación profesional.
En primer lugar, en su sentencia 705/2015 de 23 de diciembre del año 2015 establecía que las cláusulas hipotecarias que imponen al consumidor el pago de todos los gastos asociados a la concesión del préstamo son abusivas y, por tanto, nulas. Del mismo modo, en sus SENTENCIAS DE 3 DE ENERO DE 2019 LA SALA 1ª DEL TRIBUNAL SUPREMO, NÚMEROS 44, 46, 47, 48 Y 49/2019 nuestro Tribunal Supremo determino su parecer en relación con los gastos que las entidades debían devolver, estableciendo que en relación con la cláusula declarada nula, la consecuencia “ex lege “no es otra que la devolución de la mitad de notario y registro, así como la totalidad de lo abonado por gestoría.
Sin embargo, la doctrina jurisprudencial siguió avanzando y con la Sentencia STJUE DE 16 DE QUE RESUELVE QUINCE CUESTIONES PREJUDICIALES PLANTEADAS EN DOS ASUNTOS ACUMULADOS, C-224/19 Y C-259/19 EN RELACIÓN CON LOS GASTOS HIPOTECARIOS se determinó que las entidades debían devolver la mitad de lo abonado por notario, así como la totalidad de lo abonado por registro y gestoría.
Dicho criterio ya fue ratificado por nuestro Tribunal Supremo, a la que se añadió una última sentencia (STS 35/2021 de 27 de enero) que dicta que los gastos de tasación, siempre que no sea aplicable la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, incumben al banco y no al consumidor.
¿Qué gastos puede recuperar su abogado experto para usted?
Si abonaste todos los gastos de la formalización, nuestro equipo de expertos legales para reclamaciones bancarias le ayudará a recuperar:
La mitad de lo abonado por notario
La totalidad de lo abonado por registro
La totalidad de lo abonado por gestoría
La totalidad de lo abonado por tasación
Debes recordar que todos estos gastos son los referentes a la concesión del préstamo hipotecario (no a la compraventa)
Documentación necesaria para que nuestro equipo jurídico inicie el proceso
Para que un abogado para reclamar gastos de hipoteca de nuestro despacho inicie el proceso de recuperación, únicamente necesita:
La escritura del préstamo hipotecario.
Las facturas de notaría, registro, gestoría y tasación (suelen estar en la carpeta que le entregó la gestoría al firmar).
En Coraza Legal, somos especialistas en obtener la nulidad de estas cláusulas y reintegrar a nuestros clientes las cantidades que nunca debieron pagar.
Cómo reclamar gastos de hipoteca con abogados expertos en Madrid
Lo primero que debes hacer una vez localizada la documentación es dirigirte a la entidad bancaria solicitando la devolución de los gastos mediante escrito dirigido al Servicio de Atención al Cliente de la entidad. Si esta se niega a devolverlos, el siguiente paso es presentar una demanda judicial contra la propia entidad solicitando la nulidad de la cláusula de imputación de gastos, así como el reintegro de las cantidades abonadas de más.
Es muy importante que contéis con un asesoramiento profesional para evitar que el banco evite devolveros lo que os corresponde. ¡En Coraza Legal somos expertos en este tipo de reclamaciones, y podemos ayudarte!
Además recuerda que el servicio de reclamación de gastos hipotecarios está incluido dentro de las modalidades de reclamación existentes (Coraza Classic, Coraza Total o Coraza Premium), por lo que podrás reclamar tus gastos de hipoteca de manera totalmente gratis y sin adelantar ni un solo euro.
Derecho bancario
Te puede interesar…